自媒体挣钱 广告媒体的比较研讨及媒体组合问题

李向阳

摘 要：本文对广告媒体关于房地产的作用及房地产广告的媒体类型进行了剖析。第三部分对房地产广告前言挑选及组合战略进行系统剖析。最终，结合具体事例，针对该房产广告媒体战略运用现状及存在的问题，规划了促进该房产广告媒体的挑选与整合运用战略。

关键词：房地产广告 广告媒体 媒体研讨组合问题

一、房地产广告与房地产广告媒体组合

1.广告在房地产营销中的作用

房产广告是房地产项目商场营销的比较重要的手法，因为各个媒体的共同之处与受众点不一样。房地产的广告除了能够具有广告的一般特征之外，也具有它的特色，首要能够表现在：

（1）房地产的广告传递了很多关于购房的消息。房地产的广告一个重要方针就是向潜在的需求者传递高效精确的房地产信息，这样才能够确保顾客比较充沛的认知度。[1]

（2）房地产广告比较要求马到成功的作用。因为房地产广告比较要求作用性，所以房地产的广告的危险比其他职业的危险要高得多。

（3）房产广告的投进区域特色比较明晰。房产职业的项目一般都是正对一些比较特定的区域的商场，顾客的区域性也非常的明晰。

2.房地产广告的媒体类型概述

（1）传统媒体

房地产广告的传统媒体按传达方法可分为以下几类：

①报纸媒体

报纸是传统媒体中最首要的传达所用东西，报纸的发行量比较大，掩盖的地域比较广而且读者触及整个社会各阶层的读者，而且发行量比较稳定，是一种比较重要的传达媒体。

②廣播媒体

播送媒体最大的优势就在于广告的信息能够传递及时和敏捷，其本钱也相对来说比较低一些。当然，播送媒体也具有其局限性，因为播送媒体的时刻比较时刻短，只要声响所以给人留下的形象并不能很深。[2]

③电视媒体

跟着社会的飞速开展，电视媒体也越来越成为一种重要的广告媒体。电视媒体广告能够直接看到什物，这样的话就有利于对产品了解。可是电视媒体具有其局限性，宣扬作用淡忘速度比较快，而且费用也比较高。

（2）新式媒体

新式媒体也就是当今网络媒体，例如微博、以及各大网站。新式的媒体具有传达面较广，时刻较长，表现力比较丰富。可是新式媒体的局限性在于制造比其他的媒体都要杂乱，特别针对特定的人群的传递率或许作用并不抱负。[3]

二、房地产广告前言挑选及组合对顾客影响

1.房地产广告前言挑选的影响要素

（1）商场定位

房地产在开发项意图进程中的商场定位是在房地产的商场的调研与剖析的根底之上，选定了方针商场，断定了消费的方针集体，清晰了该项意图层次，规划广告前言的建造的规范。

（2）方针方针

因为方针方针的媒体触摸的习惯于消费的特性都不相同，所以媒体战略需求合作方针的顾客的特色来进行挑选。

（3）媒体特性

媒体的特色也是考虑媒体的组合的重要要素。不同的媒体的品种之间都会具有各个不同的特色，而且具体的前言的载体之间相同也会具有自己的特色，因此前言才需求咱们精心肠挑选并进行一些组合。[4]

2.房地产广告前言挑选与组合对顾客的影响

（1）房地产广告媒体组合

广告的媒体是传达效劳或许产品，连接了广告受众的桥梁。因为各个媒体的特色不同，媒体的受众的集体也各有差异，只要经过有用的媒体挑选与组合，方能完成受众的集体的最大化，这样才干完成广告的最大化。[5]

（2）房地产广告媒体组合对顾客的影响

房地产的广告是房地产的项目商场的重要的营销手法。可是房地产广告媒体会对顾客发生一些影响：

①房地产广告媒体组合激起了买房者的买房需求，房地产广告媒体组合经过广告的构思与广告的展现能够激起购买者的购买需求，然后能够进步房地产项意图知名度。

②房地产的广告媒体组合能够传递较为具体实在的房地产信息。买房关于买房者来说都不是一件小事，房地产广告媒体组合给顾客传递了房产项意图区域，户型，定位，物业，配套设备等一些相关的信息，能够让购房者愈加全面地去知道房产的产品。

③经过广告媒体组合，广告信息也相同能够协助买房者认清不同类型的房产特色，然后协助买房者进行相对合理的挑选。

三、联投置业广告媒体战略运用现状和存在问题

1.联投置业广告媒体战略运用现状

一般状况，在楼盘的施工整个时期是楼盘的宣扬力度会比较弱的时期，而“联投龙湾”的宣扬也不破例，在楼盘施工期内是联投置业公司在广告上投入比较少的时期。广告媒体首要是以野外的媒体为主，调配一些比较少的平面媒体。在这些宣扬的媒体上，联投置业公司有大篇幅的面积能够刊登广告，侧重对楼盘的地理位置、交通等方面做了宣扬。

在媒体的组合上面，仍然是以报纸为首要的广告媒体，以野外媒体、网络媒体等为辅佐媒体宣扬。因为方针的客户群的断定性，因此报纸一向都是各个房产公司做广告宣扬的首选媒体。“

2.关于联投置业广告媒体战略的启示

房地产广告的开展与房地产工业的开展都是密不可分的，联投置业的“联投龙湾”成功地进行了广告宣扬与后期可观的出售成果，带给咱们房地产公司在宣扬进程中所采纳的媒体战略等方面的启示：

（1）要断定本身楼盘的宣扬的机遇，从预热的进程到形象的进程，再到强势的出售以及后期的扫尾。其间强势的出售时期会是广告投进最为会集的时期，可占总广告预算的三成以上。

（2）在广告的媒体挑选上面，首要是要重视广告的掩盖性以及时效性，经过多种广告媒体的组合能够尽或许比较广泛地掩盖更多的顾客，让他们了解更多的信息。

（3）楼盘的宣扬会是一个按部就班与长时间的进程，不能太急于求成，经过联投置业公司的成功比如咱们能够理解到对楼盘的宣扬应该有耐性有决心，因时而异，因人而异。

参考文献

[1]余源鹏编著.房地产广告策划与创造[M]. 我国建筑工业出版社， 2005

[2]陈芳芳，孟昌盛.浅谈房地产广告[J]. 现代商业. 2011（07）

[3]王学平.我国房地产广告战略研讨[J]. 生产力研讨. 2009（10）

[4]侯瑾.房地产广告之功效剖析[J]. 北京工业职业技术学院学报. 2010（01）

[5]李向南.论我国房地产广告在网络媒体中的传达战略[J]. 我国集体经济. 2010（04）endprint